В ходе недавних обсуждений в правительственных кругах было подчеркнуто, что уровень просроченной задолженности по автокредитам превышает 6%, а по потребительским кредитам — достигает диапазона 10-20%. Эти показатели вызывают серьёзную озабоченность, поскольку они свидетельствуют о растущих рисках для финансовой системы и для заемщиков. В то же время, эксперты отмечают, что при первоначальном взносе в 20% для ипотечных кредитов, уровень рисков значительно снижается благодаря собственной ответственности заемщика и меньшей вероятности дефолта.
Недавние заявления вице-премьера свидетельствуют о необходимости переосмысления подхода к регулированию кредитных рынков. По его мнению, излишние ограничения на выдачу ипотеки не только могут затормозить развитие жилищного сектора, но и усложнить возможность гражданам приобрести собственное жилье. Наоборот, текущая ситуация требует поддержки и внедрения новых механизмов кредитования, которые позволили бы сделать ипотеку более доступной и менее рискованной для обеих сторон.
Особое внимание уделяется тому, что сегодня для большинства жителей страны приобрести квартиру без ипотеки практически невозможно из-за высокой стоимости недвижимости и низких уровней накоплений. В ряде регионов ситуация усугубляется тем, что в последние годы в городах практически не происходит нового строительства многоквартирных домов. Согласно статистике, за последние пять лет в примерно 800 городах страны не было возведено ни одного нового жилого комплекса, а некоторые регионы сталкиваются с этим явлением уже на протяжении более десяти лет.
Недострой и недостаточное развитие жилищного сектора негативно сказываются на возможности молодых семей и граждан с низким доходом обзавестись собственным жильем. В этих условиях важно создавать благоприятные условия для инвестиций в строительство, развивать государственные программы поддержки ипотеки и снижать бюрократические барьеры. Внедрение более гибких и современных механизмов финансирования поможет не только обеспечить стабильность рынка, но и повысить доступность жилья для населения, что является ключом к повышению уровня жизни и развитию инфраструктуры страны.
Поддержка жилищного сектора и улучшение условий кредитования требуют комплексного подхода и согласованных мер со стороны правительства, банковского сектора и строительных компаний. Важно обеспечить прозрачность и стабильность условий кредитования, а также стимулировать строительство новых жилых комплексов, чтобы восстановить равновесие на рынке недвижимости и создать условия для устойчивого экономического роста.