В современном рынке недвижимости России стоимость квадратного метра в новостройках значительно превосходит аналогичный показатель на вторичном рынке. Согласно данным, предоставленным ТАСС ведущим аналитиком федеральной компании «Этажи» Александром Ивановым, в среднем цена за один квадратный метр в новых жилых комплексах составляет около 154,6 тысяч рублей. Такой показатель на 20,3% выше, чем средняя цена за квадратный метр в уже готовых квартирах, которая составляет примерно 128,5 тысяч рублей. Это разрыв обусловлен повышенной стоимостью строительства новых объектов, затратами на землю и инфраструктуру, а также более современных технических решений и улучшенных планировок.
Несмотря на более высокую цену в новостройках, на вторичном рынке наблюдается тенденция к снижению средней стоимости, что связано с доступностью ипотеки и предпочтением покупателей к более выгодным сделкам. В условиях ограниченной кредитной политики и снижения ипотечных программ покупатели стараются найти объекты с максимальными скидками, что способствует снижению цен на вторичное жилье. В результате, если рассматривать реальные сделки, средняя цена за один квадратный метр готового жилья составляет около 96,8 тысяч рублей — то есть, значительно ниже, чем в новостройках.
По оценкам эксперта, при такой разнице стоимости, строительство нового жилья становится более привлекательным для инвесторов и застройщиков, поскольку потенциал для прибыли здесь выше. Однако, следует учитывать, что любые резкие изменения в банковской политике, такие как отмена льготного кредитования или строгие ограничения по займам, могут существенно сказаться на динамике строительства новых объектов. В случае снижения объемов строительства, возможно, возникнет дефицит предложения на рынке недвижимости, что в свою очередь повлияет на рост цен и усложнит доступность жилья для приобретения.
В целом, несмотря на текущие сложности, рынок остается динамичным: рост цен на новые квартиры подталкивает покупателей к поиску более выгодных предложений, а застройщики продолжают активное расширение проектов в различных регионах России. Важную роль играет государственная политика по развитию доступного жилья и стимулированию ипотечного кредитования, что может значительно повлиять на баланс спроса и предложения в ближайшие годы.
