На московском рынке новостроек высокого сегмента происходит важное и закономерное изменение: постепенно исчезают апартаменты, которые ранее активно продавались и рассматривались как альтернативный формат жилья для элитного сегмента. Этот процесс был обусловлен несколькими факторами, в первую очередь — усилением регулирования в сфере недвижимости и изменением правового статуса апартаментов. Как отметила эксперт Раджабова, «высокобюджетный рынок новостроек Москвы постепенно избавляется от апартаментов — это объективный процесс». В течение длительного времени апартаменты в элитных и делюкс-комплексах по качеству ничем не уступали квартирам, что сводило к минимуму различия для покупателей и делало их привлекательным выбором. В результате покупатели рассматривали апартаменты как полноценную альтернативу квартирам, при этом обладающими некоторыми юридическими особенностями, такими как особый порядок регистрации и эксплуатации.
Стоит отметить, что по своим техническим характеристикам и уровню комфорта, апартаменты сохраняли статус элитного жилья, что делало их еще более привлекательными. Возможно, если бы государство не ввело ограничения на строительство апартаментов, эта форма жилья могла бы продолжить развитие и занимать свою нишу среди более доступных вариантов жилья на высокобюджетном рынке города. Однако, введённые ограничения способствовали тому, что на рынке осталось больше квартир, которые по своему качеству и уровню обслуживания полностью соответствуют элитным стандартам.
Переход к преобладанию квартир вместо апартаментов не стал для рынка болезненным. Наоборот, этот процесс был воспринят позитивно как покупателями, так и застройщиками. В первую очередь, многие клиенты отметили преимущества именно квартир: отсутствие правовых рисков, связанных с особенностями регистрации, а также сниженную стоимость эксплуатации и налоговые выплаты. В итоге, покупатели получили более прозрачные и надежные правовые условия, а также уменьшение дополнительных расходов, что значительно повысило привлекательность жилья.
Ответом на изменения стал и более строгий контроль за строительством, что увеличило доверие покупателей к новым проектам и поспособствовало повышению стандартов качества жилья. Многие застройщики также сделали упор на улучшение качества материалов и технологий строительства, чтобы подчеркнуть конкурентоспособность своих предложений в условиях, когда апартаменты постепенно уходят с рынка. В результате, покупатели сейчас больше склонны приобретать классические квартиры, соответствующие всем требованиям современного комфорта и юридической защищённости.
На рынке также отмечается тенденция к тому, что предложения с квартирами в элитных жилых комплексах становятся все более разнообразными по планировкам и ценовым диапазонам, что позволяет каждому покупателю выбрать наиболее подходящий вариант по своим финансовым возможностям и пожеланиям. Со временем это изменение должно способствовать повышению стандартов жилой недвижимости, большей прозрачности сделок и развитию рынка элитного жилья в Москве, который остается одним из самых динамичных и престижных в России.
Таким образом, процесс упрощения и реформирования рынка премиум-новостроек Москвы позволяет сделать его более устойчивым и прозрачным, ориентированным на долгосрочные интересы покупателей и застройщиков. Апартаменты, хоть и исчезают из элитного сегмента, остаются привлекательным и востребованным форматом жилья в более доступных ценовых категориях, где их всё еще можно приобретать с определёнными юридическими бонусами. Это свидетельство зрелости рынка и его адаптации к новым реалиям, что в конечном итоге должно положительно сказаться на его развитии и конкурентоспособности.
